Кухня на балконе: новое решение жилья в Астане или признак нехватки пространства?

В Астане на продажу выставили квартиру с необычной кухонной зоной, расположенной на застеклённом балконе вместо традиционного кухонного пространства. Это решение вызвало множество вопросов у пользователей сети. Мы обратились к специалистам управления архитектуры столицы, чтобы выяснить, допустимы ли такие изменения в жилых домах.

Необычное решение

На платформе Threads один из жителей Астаны разместил объявление о продаже однокомнатной квартиры. Внимание пользователей привлекло нестандартное решение: на месте балкона разместили раковину, плиту и кухонные шкафы, а доступ к кухне осуществляется через спальню.

Скриншот: Threads

Такой подход к планировке вызвал бурное обсуждение в комментариях.

"Неэффективное использование пространства: кухня на балконе рядом со спальней, а гостиная остаётся пустой", "Это выглядит так, будто квартиру проектировал искусственный интеллект", "Почему не поменяли местами гостиную и спальню?", — писали пользователи.

Некоторые комментаторы также интересовались законностью такого ноу-хау.

"Разрешена ли такая перепланировка?", "Где холодильник? Если он в гостиной, это будет просто 'вишенка на торте'. Это же обычная однокомнатная квартира с кухней в спальне", — отмечали они.

Мнение специалистов

Мы обратились в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Астаны для получения разъяснений. Специалисты отметили, что любые изменения в квартире должны проходить через установленную законом процедуру.

Ведомство предоставляет исходные материалы для реконструкции, перепланировки или переоборудования помещений, если изменения касаются несущих или наружных конструкций, а также инженерных систем.

"Процедура осуществляется через госуслугу 'Предоставление исходных материалов при разработке проектов строительства и реконструкции (перепланировки и переоборудования)'. Мы также ведём учёт актов приёмки объектов в эксплуатацию", — сообщили в управлении.

Как провести перепланировку законно

Согласно информации управления, порядок получения всех необходимых разрешений прописан в правилах организации застройки и прохождения разрешительных процедур.

Если перепланировка затрагивает несущие стены, фасад или инженерные сети, необходимо выполнить следующие шаги:

• получить исходные материалы через портал eGov;
• разработать проект с лицензированными специалистами;
• пройти экспертизу проекта;
• уведомить о начале работ;
• принять объект в эксплуатацию после завершения перепланировки.

Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, процесс значительно упрощается:

• разработать технический проект;
• провести работы;
• оформить акт ввода объекта в эксплуатацию — собственник делает это самостоятельно с проектировщиком.

В этом случае получение решения местного исполнительного органа (МИО), проектирование и экспертиза проекта не требуются. При вводе в эксплуатацию технический проект прилагается к акту приемки объекта.

Содержание технического проекта

Как сообщили в управлении, в техническом проекте должны быть отражены все ключевые данные о здании, конструкциях, планировке, материалах и видах работ по реконструкции или перепланировке:

• общие данные с изложением основных конструктивных и архитектурно-планировочных решений;
• выбор материалов отделки и цветового решения фасадов, описание состояния демонтируемых конструкций;
• выводы о виде реконструкции (перепланировки, переоборудования) — связана она или нет с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования.

Проект перепланировки или реконструкции могут разрабатывать только лицензированные специалисты или компании.

К примеру, в сентябре на одном из популярных сайтов по аренде и продаже жилья появилось объявление об однокомнатной квартире в Алматы, где санузел, кухня и гостиная объединены в одном помещении без перегородок и четких границ.